تُعدّ الدعوى الاستحقاقية والدعوى الحوزية من أهم الدعاوى المرتبطة بالحقوق العينية، حيث تهدف كل منهما إلى حماية حق معين، إلا أن الفرق الجوهري بينهما يكمن في موضوع الحماية القانونية التي توفرها كل دعوى. فالدعوى الاستحقاقية تُرفع من قِبل المالك أو صاحب الحق العيني لإثبات ملكيته واسترداد العقار أو المنقول من حائز غير شرعي، بينما تهدف الدعوى الحوزية إلى حماية الحيازة ذاتها بغض النظر عن الملكية، وذلك لمنع أي اعتداء أو إزعاج للحائز. هذا التمييز ضروري لتحقيق التوازن بين حماية الملكية وضمان استقرار الحيازة، مما يعزز الأمن القانوني ويمنع النزاعات العقارية غير المبررة.
1- الدعوى الاستحقاقية
- تعريفها:
الدعوى الاستحقاقية هي دعوى يرفعها المدعي للمطالبة بحقه في العقار أو المنقول من شخص آخر يدّعي ملكيته أو يضع يده عليه بدون وجه حق. تهدف هذه الدعوى إلى إثبات ملكية المدعي واسترجاع العقار أو المنقول المغتصب أو محل النزاع.
- شروطها:
- أن يكون المدعي مالكًا للعقار أو المنقول أو صاحب حق عيني عليه.
- أن يكون العقار أو المنقول في حيازة المدعى عليه.
- أن تكون هناك وسيلة قانونية لإثبات حق المدعي (مثل سندات الملكية، العقود، أو الحيازة الطويلة المكسبة للملكية).
- أطرافها الدعوى الإستحقاقية :
- المدعي: صاحب الحق الذي يطالب باسترداد ملكيته.
- المدعى عليه: الحائز الذي يدّعي الملكية أو يتصرف في العقار دون وجه حق.
2- الدعوى الحوزية في القانون المدني :
- تعريفها:
الدعوى الحوزية هي دعوى ترفع لحماية الحيازة فقط، بغض النظر عن الملكية. فالغرض منها هو حماية الوضع الراهن للحيازة ومنع الاعتداء عليها من طرف الغير.
- أنواع الدعاوى الحوزية:
- دعوى منع التعرض: لمنع أي تدخل أو إزعاج في حيازة الشخص للعقار.
- دعوى استرداد الحيازة: لاسترجاع الحيازة بعد فقدانها بطريقة غير قانونية.
- دعوى وقف الأعمال الجديدة: لمنع أي تغيير قد يؤثر على الحيازة القائمة.
- شروطها:
- أن يكون المدعي حائزًا للعقار أو المنقول لفترة معينة.
- أن يكون الحائز قد تعرض للاعتداء أو الإزعاج من طرف المدعى عليه.
- أن تكون الحيازة مستمرة وهادئة وظاهرة.
3- الفرق بين الدعوى الاستحقاقية والدعوى الحوزية في القانون التونسي
سوف نقوم بالتفريق ومقارنة الدعوى الحوزية بالدعوة الإستحقاقية من خلال الجدول التالي :
| المعيار | الدعوى الاستحقاقية | الدعوى الحوزية |
| الموضوع | المطالبة بالملكية واسترجاع العقار أو المنقول | حماية الحيازة دون البحث في الملكية |
| الأساس القانوني | إثبات الملكية عبر الوثائق القانونية أو الحيازة الطويلة | إثبات الحيازة الفعلية للعقار أو المنقول |
| الغرض | تأكيد حق الملكية ونقل الحيازة إلى المالك الشرعي | منع الاعتداء على الحيازة واستقرارها |
| عبء الإثبات | يقع على المدعي لإثبات الملكية | يكفي إثبات الحيازة الفعلية ووقوع الاعتداء |
4- أسباب حماية المشرع لهما
- - حماية الاستقرار القانوني : تضمن الدعوى الاستحقاقية حفظ الحقوق المملوكة، بينما تحمي الدعوى الحوزية الأوضاع المستقرة.
- - منع الاعتداء على الحقوق : يساعد التمييز بين الدعويين على توفير حماية مزدوجة؛ الأولى لحماية الملكية، والثانية لحماية الحيازة حتى لا تتحول الأمور إلى فوضى.
- - تحقيق العدالة : يتمكن أصحاب الحقوق من استرداد ممتلكاتهم، ويمنع المتجاوزون من استغلال نفوذهم للاستيلاء على ممتلكات الغير.
- - تشجيع حسن النية في التعاملات: يحمي القانون الحائز حسن النية حتى لا يتعرض للضرر، كما يمنح المالك الشرعي سبل استعادة حقه عند وجود نزاع.
يعدّ التمييز بين الدعوى الاستحقاقية والدعوى الحوزية أمرًا جوهريًا في القوانين العقارية، حيث توفر كل واحدة منهما حماية خاصة للأطراف المعنية، مما يعزز الاستقرار القانوني والحقوقي داخل المجتمع.