يُعدّ القانون العقاري من الركائز الأساسية في المنظومة القانونية التونسية، نظراً لما يُمثّله العقار من أهمية اقتصادية واجتماعية كبيرة في حياة الأفراد والدولة على حدّ سواء. ومن بين المراجع العلمية المتميزة في هذا المجال، نجد كتاب "محاضرات في القانون العقاري التونسي" للأستاذة زينة الصيد، الذي يُقدَّم على شكل سلسلة محاضرات مبسطة وشاملة، موجهة أساساً لطلبة الحقوق والمقبلين على المناظرات المهنية، خاصة مناظرة الكفاءة لمهنة المحاماة.
تتناول هذه المؤلفة بأسلوب أكاديمي دقيق وميسر في الآن ذاته، أهم المفاهيم والمبادئ المتعلقة بالقانون العقاري، مع عرض للإطار التشريعي والتنظيمي المنظم للملكية العقارية في تونس، مما يجعله مرجعًا ثمينًا لكل باحث أو مهتم بهذا المجال.
المحاور الرئيسية للكتاب:
- مدخل عام إلى القانون العقاري:
تعريف القانون العقاري وتمييزه عن غيره من فروع القانون.
تطور النظام العقاري في تونس.
مصادر القانون العقاري.
- أنظمة الملكية العقارية في تونس:
الملكية الخاصة والملكية العامة.
العقارات المسجلة وغير المسجلة.
النظام العقاري المزدوج (نظام التسجيل الإجباري والتسجيل الاختياري).
- الرسم العقاري وإجراءات التسجيل:
مكونات الرسم العقاري.
إجراءات فتح الرسوم العقارية.
دور إدارة الملكية العقارية والمحافظة العقارية.
- الحقوق العينية العقارية:
الحق العيني الأصلي (الملكية).
الحقوق المتفرعة عن الملكية (الانتفاع، الاستعمال، السكنى، الحقوق الارتفاقية).
الحقوق العينية التبعية (الرهن العقاري، الامتياز العقاري).
- نقل الملكية العقارية:
البيع والشراء في العقار.
الهبة والميراث والوصية.
توثيق العقود العقارية.
- النزاعات العقارية:
أنواع النزاعات وطرق تسويتها.
دور القضاء في النزاعات العقارية.
الطعون المتعلقة بالرسم العقاري.
- مستجدات وتحديات في المجال العقاري:
الرقمنة والإصلاح العقاري.
مشاكل الملكية الجماعية.
التحديات القانونية في التصرف في الأراضي الدولية والبلدية.
